银川（ 农用地、 商住地、 工业地） 乃是宁夏（ 农用地、 商住地、 工业地） 自治区的省会城市，地理环境优越，旅游资源丰富，常住人口在200万人以上，城镇化率达75%以上，金融业发达，交通快捷，是少有的不堵车省会级城市。银川市目前商品房均价在6000元/㎡左右。

地块1：自治区国土资源厅20亩投资权项目

（一）项目简介

地块位于金凤区黄河东路915号，东至唐徕渠，西至宁夏工商银行，南至金凤区黄河东路，土地面积20亩。商务金融用地，容积率为3.5。参考价为8000万元，竞买保证金为3000万元。土地收储及拆迁安置补偿参考成本80000万元。

投资权拍卖成交价中竞买保证金转为首期价款，1个月内付50%，3个月内付70%，9个月付清全款。参考值50%的收益。

亮点分析：

①项目一位于省会城市老城区金凤区，地块周边人口密度大；

②项目距金凤万达广场约1.5公里，,目前万达商铺租金已达每平米1000元/月，商业气氛浓厚，众多国内外一线品牌纷纷入驻；

③地块距自治区人民政府仅800米，周围行政、医疗、商业、金融、环境、等一系列配套设施完善，属于经济政治中心；

④项目对面的新建楼盘“西岸国际”住宅均价7000元/㎡，而项目东北方向楼盘“城市一号”住宅均价达到9100元/㎡，商铺达到35000元/㎡，楼盘均属炙手可热的城市核心高端住宅。

地块2：亲水南路以东、长城中路以南约258亩地块

（一）项目简介

该地块位于亲水南路东侧，长城中路以南，地块总面积约258亩，基本平整。容积率2.5，住宅批发零售用地，18层以下。参考单价120万元/亩，，保证金8000万元。土地收储及拆迁安置补偿参考成本30900万元。投资权拍卖成交价中竞买保证金转为首期价款，1个月内付30%，3个月内付60%，9个月内付清全款。

亮点分析：

①项目二位于银川市老城区金凤区内，紧邻城区景观河艾依河，周边环境优美，景色怡人，适合高端亲水楼盘开发；

②地块处于城区几大主干道交汇处，距商业中心仅几分钟车程，交通十分便利，属于银川市少有的闹中取静开发地段；

③地块紧邻“六盘山高级中学”（自治区重点示范高中）、盈南小学、宁夏大学等，周边教育资源优势明显，中高端学区房也是项目后期重点销售方向。

④地块规整，属于市区稀缺的整体开发用地项目。供地时间较短，利于投资人后期快速开发。

广西（ 农用地、 商住地、 工业地） 楚汉海拍卖有限公司   宋经理