（一）项目简介

该地块位于亲水南路东侧，长城中路以南，地块总面积约258亩，基本平整。

注：其中批发零售类建筑面积不超过总建筑面积的10%，集中布置

建议：根据拟出让地块周边近期已出让土地作为参考，制订控规，设定竞买保证金及土地参考价。

（二）实施方案

运作实施本项目的总原则和总体思路是：市政府在不投入资金的前提下，运用土地项目投资权拍卖模式确定投资权竞得人，再由市政府授权的银川（ 农用地、 商住地、 工业地） 市土地储备局（甲方）与竞得人（乙方）签订《投资收益合同》，乙方履行出资义务协助甲方完成土地的收储工作。使规划区内的土地转为国有建设用地后，通过熟地（净地）的出让，甲乙双方按照合同约定取得相应收益的权利义务关系。

1、拟收储宗地概况

本项目所涉及地块的收储基本情况是：

地块位于亲水南路以东、长城中路以南约258亩，土地用途为住宅批发零售用地，容积率为2.5。

2、土地项目投资权实施步骤

确定拟征收区域总体规划和控制性规划；

确定（测算数据应较准确）土地的收储成本。

土地收储面积为258亩，参考单价120万元/亩，总价为30960万元。

3、项目运作主体

由银川市人民政府授权银川市土地储备局运作该项目。银川市土地储备局代表市政府与投资人签订《投资收益合同》，依法组织进行土地储备工作。协调相关部门依法进行土地收储报批和国有建设用地使用权出让活动。

通过公开拍卖按价高者得原则确定本项目投资人，是亲水南路以东、长城中路以南约258亩土地储备的投资主体。

4、项目投资权拍卖具体内容

项目投资权拍卖总价款为36636万元，本次拍卖的竞买保证金为8000万元。

投资权拍卖成交价中竞买保证金转为首期价款，1个月内付30%，3个月内付60%，9个月内付清全款。若拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分价款以货币形式一并向政府支付。