标的介绍

地块：永宁县永宁中学对面宁丰街西侧210亩商住用地 

项目简介

地块位于永宁县永宁中学正对面,宁丰街西侧，宁惠街东侧，永康路北侧，土地面积210亩，分两宗出让。

1、拟出让宗地概况

地块位于永宁县永宁中学对面,宁丰街西侧，宁惠街东侧，永康路北侧，土地面积210亩。土地用途为商住用地，容积率为3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度为多层、高层。

招商参考价45万/亩，本次拍卖两宗地竞买保证金均为1500万元。

项目地块规整，周边还有约90亩地可出让，适合整体开发。

日照（ 农用地、 商住地、 工业地） 间距系数：按1.64H，（建筑间距保证受遮挡的居住建筑底层居室大寒日有效日照时间不少于2小时）。

建筑界限：退让西侧宁惠街道路中心线不少于18米，退让东侧宁丰街道路中心线不少于55米，退让南侧永康路道路中心线不少于15.5米，退让北侧永红路道路中心线不少于18米。若沿路布局中高层建筑，依据《银川（ 农用地、 商住地、 工业地） 市城乡规划管理技术规定》进行退让。

停车泊位：住宅停车位每户0.8个车位，地上不超过10%，商业机动车停车位按每百平方米建筑面积0.8个车位配套，地上车位不少于20%（机动车地面停车率不低于20%），非机动车停车位按每百平方米建筑面积5个车位配套，公寓机动车停车位按每户0.5个车位配套，非机动车位按每户2个车位配套。

开发期限：1—2年。主要出入口：宁惠街或宁丰街。

须配置的公共设施：依据《银川市城乡规划管理技术规定》进行配置。

亮点分析：该项目中规划道路将项目南侧道路与宁丰街打通后，项目将四面临街，临街面非常长。项目南侧是永宁中学新校区、永宁第三小学、宁和广场、永宁县高级回民中学，项目东边是新建的永宁县公安局，永宁县检察院、永宁县劳动就业和社会保障服务中心大楼，从行政、文化各方面来说地块的位置非常好，项目距离银川市30分钟即可到达市区，项目距离鹤泉湖公园仅300米，也是不可多得的湖景房，投资价值巨大，项目旁边的滨河家园10月开盘，房屋均价3500，目前已经销售80%，而项目地块每亩单价60万/亩，而周边的熟地价格达到了70万/亩，项目地块规整有利于整体开发，未来永宁到河东国际机场只需要10—15分钟，项目东边在建的黄河大桥是由中铁十六局投资建设，永宁至灵武黄河大桥建成后，将成为连接宁东能源化工基地、河东国际机场、银川国际空港物流中心、银川综合保税区、滨河新区、望远工业物流园区、银川经济技术开发区、银川铁路货场西站的便捷通道，分担目前银川黄河大桥即青银高速的通行压力，兼具银川市南二环和永宁县城北环    

永宁中学位于地块正南方向，与地块面对面是永宁县最大的中学，和永宁县第三小学相邻，小学对面还有永宁县回民高级中学，是永宁最好的中小学，不可多得的学区房。检察院技侦大楼位于项目正东，目前检察院大楼已封顶，估计明年就能投入使用，在检察院的旁边是劳动就业和社会保障服务大楼目前也已封顶，还有新建的永宁公安局，三大行政中心的搬迁对地块的周边的给予了不小的生机和人气，项目距离宁和广场仅200米，宁和广场是永宁县中心广场，位于地块正南方向的永和锦城是银川众一集团与政府打造的公务员小区，为地块未来的人气带来了不小的影响，位于地块正北方向是已经建好的滨河家园，在我们进行市场调研的过程中，已经了解到房屋目前销售良好，目前已经卖掉了80%以上的房屋，房屋均价每平方3500，商铺达到每平米8000元。

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